|
A T s
 |
|
|
|
|
|
Δικηγορικό Γραφείο Αθηνάς Τσακιράκη, δικηγόρου Παρ’Εφέταις |
 |
ΑΓΟΡΑ
ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΣΤΗΝ
ΕΛΛΑΔΑ
ΔΙΑΘΗΚΕΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ
ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Σε αυτό το άρθρο δεν θα αναφερθώ στην επεξήγηση νομικών όρων και θεσμών,αλλά θα προσπαθήσω να δώσω κάποιο φώς στην γραφειοκρατική και νομική διαδικασία που οφείλουμε να ακολουθήσουμε, για να αγοράσουμε, ή να πουλήσουμε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα.
Απαιτούνται πολλές νομικές ενέργειες και αρκετά έγγραφα για μια αγοραπωλησία. Ο δικηγόρος που θα αναλάβει να σας παράσχει τις νομικές του υπηρεσίες, θα πρέπει να έχει ένα συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο απο εσάς, τον υποψήφιο αγοραστή, ή, τον υποψήφιο πωλητή, στο οποίο θα δίνονται συγκεκριμένες, ειδικές εντολές.
Μερικά απο τα έγγραφα που απαιτούνται για μια αγοραπωλησία, είναι τα παρακάτω.
Χρειαζόμαστε βεβαίωση απο την αρμόδια εφορία του πωλητή, ότι δεν οφείλει διάφορους φόρους στο Ελληνικό Δημόσιο.
Εαν - προσέξτε - ο αγοραστής, ή, ο πωλητής δεν είναι μόνιμος κάτοικος Ελλάδος, τότε η αρμόδια εφορία είναι η εφορία Γενικών Εσόδων στην Αθήνα και καμμία άλλη.
Εαν πουλάμε ή αγοράζουμε οικόπεδο, τότε απαιτείται καινούργιο τοπογραφικό σχεδιάγραμμα του οικοπέδου.
Εαν ο αγοραστής ή, ο πωλητής έχει και άλλη ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα εκτός απο το ακίνητο που αγοράζει, ή πουλάει, τότε χρειάζεται και μια βεβαίωση απο την εφορία του, στην οποία να βεβαιώνεται ότι το ακίνητο δηλωνόταν στην ετήσια φορολογική του δήλωση.
Σύμφωνα με τον Ελληνικό νόμο, κάθε άνθρωπος, Ελληνας, η, μη, εάν έχει περιουσία στην Ελλάδα, οφείλει να το δηλώσει και να υποβάλλει κάθε χρόνο φορολογική δήλωση για την περιουσία του, καθώς και για τα τυχόν εισοδήματα που του αποφέρει αυτή. Βεβαίως και υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις στους πιο πάνω κανόνες.
Ενα άλλο θέμα πολύ σοβαρό σχετικά με την αγοραπωλησία ακινήτων, είναι ότι πρέπει να γίνει λεπτομερής έλεγχος των τίτλων ιδικοτησίας απο τον Δικηγόρο σας, γιατί εαν δεν γίνει και το διαμέρισμα π.χ είναι υποθηκευμένο, τότε ο νέος αγοραστής θα ευθύνεται για την αποπληρωμή της υποθήκης, παρόλο που αληθινά υπόχρεως είναι ο πωλητής.
ΔΙΑΘΗΚΕΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ
ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Σε αυτό το άρθρο δεν θα αναφερθώ στην επεξήγηση νομικών όρων και θεσμών,αλλά θα προσπαθήσω να δώσω κάποιο φώς στην γραφειοκρατική και νομική διαδικασία που οφείλουμε να ακολουθήσουμε, για να αγοράσουμε, ή να πουλήσουμε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα.
Απαιτούνται πολλές νομικές ενέργειες και αρκετά έγγραφα για μια αγοραπωλησία. Ο δικηγόρος που θα αναλάβει να σας παράσχει τις νομικές του υπηρεσίες, θα πρέπει να έχει ένα συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο απο εσάς, τον υποψήφιο αγοραστή, ή, τον υποψήφιο πωλητή, στο οποίο θα δίνονται συγκεκριμένες, ειδικές εντολές.
Μερικά απο τα έγγραφα που απαιτούνται για μια αγοραπωλησία, είναι τα παρακάτω.
Χρειαζόμαστε βεβαίωση απο την αρμόδια εφορία του πωλητή, ότι δεν οφείλει διάφορους φόρους στο Ελληνικό Δημόσιο.
Εαν - προσέξτε - ο αγοραστής, ή, ο πωλητής δεν είναι μόνιμος κάτοικος Ελλάδος, τότε η αρμόδια εφορία είναι η εφορία Γενικών Εσόδων στην Αθήνα και καμμία άλλη.
Εαν πουλάμε ή αγοράζουμε οικόπεδο, τότε απαιτείται καινούργιο τοπογραφικό σχεδιάγραμμα του οικοπέδου.
Εαν ο αγοραστής ή, ο πωλητής έχει και άλλη ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα εκτός απο το ακίνητο που αγοράζει, ή πουλάει, τότε χρειάζεται και μια βεβαίωση απο την εφορία του, στην οποία να βεβαιώνεται ότι το ακίνητο δηλωνόταν στην ετήσια φορολογική του δήλωση.
Σύμφωνα με τον Ελληνικό νόμο, κάθε άνθρωπος, Ελληνας, η, μη, εάν έχει περιουσία στην Ελλάδα, οφείλει να το δηλώσει και να υποβάλλει κάθε χρόνο φορολογική δήλωση για την περιουσία του, καθώς και για τα τυχόν εισοδήματα που του αποφέρει αυτή. Βεβαίως και υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις στους πιο πάνω κανόνες.
Ενα άλλο θέμα πολύ σοβαρό σχετικά με την αγοραπωλησία ακινήτων, είναι ότι πρέπει να γίνει λεπτομερής έλεγχος των τίτλων ιδικοτησίας απο τον Δικηγόρο σας, γιατί εαν δεν γίνει και το διαμέρισμα π.χ είναι υποθηκευμένο, τότε ο νέος αγοραστής θα ευθύνεται για την αποπληρωμή της υποθήκης, παρόλο που αληθινά υπόχρεως είναι ο πωλητής.
Επάνω μέρος
σελίδας
Σε προηγούμενο
άρθρο μου είχα
μιλήσει για
την αγοραπωλησία
κινητής και ακίνητης
περιουσίας στην
Ελλάδα.
Τώρα, θα προσπαθήσω να εξηγήσω τα διάφορα είδη Διαθηκών τις οποίες κάνουμε για να προστατέψουμε την περιουσία μας στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τον Ελληνικό νόμο, κάθε άνθρωπος, Ελληνας, η, μη, εαν έχει περιουσία στην Ελλάδα, μπορεί και οφείλει να κάνει μια διαθήκη, για να διασφαλίσει την περιουσία του σε όφελος των παιδιών του, της συζύγου του και των υπολοίπων συγγενών του.
Υπάρχουν τρία είδη διαθηκών. Η Ιδιόγραφη, η Δημόσια και η Μυστική. Κάθε μία απο αυτές, υπόκειται σε διαφορετικές νομικές ρυθμίσεις.
Η Ιδιόγραφη, πρέπει να γραφεί ΕΞΟΛΟΚΛΗΡΟΥ με ΤΟ ΧΕΡΙ αυτού που θέλει να κάνει τη διαθήκη του, ο οποίος καλείται διαθέτης.
Σε αυτό το είδος διαθήκης, αποκλείεται να χρησιμοποιηθεί οποιοδήποτε μηχανικό μέσο, όπως υπολογιστής ή γραφομηχανή, γιατί αυτομάτως αυτή καθίσταται άκυρη.
Η Ιδιόγραφη διαθήκη, πρέπει επίσης να υπογραφεί απο τον διαθέτη και να έχει ακριβή ημερομηνία απο την οποία να προκύπτει ο μήνας, η ημέρα και το έτος που γράφτηκε, διαφορετικά θα είναι άκυρη.
Η Δημόσια διαθήκη, γίνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου και απαιτείται να έχουμε μαζί μας και τρείς ανθρώπους που λέγονται μάρτυρες και οι οποίοι δεν θα πρέπει να είναι συγγενείς του διαθέτη.
Οι μάρτυρες θα πρέπει να είναι υγιείς, να έχουν την ακοή τους και το μυαλό τους να λειτουργεί καλά, διαφορετικά δεν είναι νομικά ικανοί να είναι μάρτυρες.
Ενώπιον λοιπόν του συμβολαιογράφου και των μαρτύρων, ο διαθέτης ανακοινώνει την επιθυμία του για το ποιοί απο τους κληρονόμους του θα τον κληρονομήσουν και τι περιουσία θα λάβει ο καθένας από αυτούς.
Η Μυστική διαθήκη είναι μια διαθήκη την οποία έχει γράψει ο διαθέτης με το χέρι του ή σε γραφομηχανή, ή κάποιος άλλος την έχει γράψει αντί για αυτόν, π.χ. η γραμματέας του.
Η Μυστική διαθήκη αφού γραφεί, υπογράφεται απο τον διαθέτη, σφραγίζεται απο αυτόν και τέλος παραδίδεται σε κάποιο Δικηγόρο, ή, σε Συμβολαιογράφο για να την φυλάξει . Οταν ο διαθέτης αποβιώσει, τότε ο Δικηγόρος ή ο Συμβολαιογράφος, όποιος φύλαξε την Μυστική διαθήκη, θα καλέσει τους συγγενείς, για να τους την διαβάσει.
Επειδή όταν έχουμε περιουσία στην Ελλάδα, η διαθήκη που θα γραφεί θα πρέπει να ακολουθήσει οπωσδήποτε το Ελληνικό Δίκαιο, ασχέτως με το εάν ο διαθέτης είναι Ελληνας ή όχι, ασχέτως με το εάν ζεί στην Ελλάδα ή όχι, κρίνεται απαραίτητο, προτού αποφασίσετε να γράψετε την διαθήκη σας, να συμβουλευθείτε έναν Ελληνα Δικηγόρο, με εμπειρία σε αυτά τα θέματα.
Τώρα, θα προσπαθήσω να εξηγήσω τα διάφορα είδη Διαθηκών τις οποίες κάνουμε για να προστατέψουμε την περιουσία μας στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τον Ελληνικό νόμο, κάθε άνθρωπος, Ελληνας, η, μη, εαν έχει περιουσία στην Ελλάδα, μπορεί και οφείλει να κάνει μια διαθήκη, για να διασφαλίσει την περιουσία του σε όφελος των παιδιών του, της συζύγου του και των υπολοίπων συγγενών του.
Υπάρχουν τρία είδη διαθηκών. Η Ιδιόγραφη, η Δημόσια και η Μυστική. Κάθε μία απο αυτές, υπόκειται σε διαφορετικές νομικές ρυθμίσεις.
Η Ιδιόγραφη, πρέπει να γραφεί ΕΞΟΛΟΚΛΗΡΟΥ με ΤΟ ΧΕΡΙ αυτού που θέλει να κάνει τη διαθήκη του, ο οποίος καλείται διαθέτης.
Σε αυτό το είδος διαθήκης, αποκλείεται να χρησιμοποιηθεί οποιοδήποτε μηχανικό μέσο, όπως υπολογιστής ή γραφομηχανή, γιατί αυτομάτως αυτή καθίσταται άκυρη.
Η Ιδιόγραφη διαθήκη, πρέπει επίσης να υπογραφεί απο τον διαθέτη και να έχει ακριβή ημερομηνία απο την οποία να προκύπτει ο μήνας, η ημέρα και το έτος που γράφτηκε, διαφορετικά θα είναι άκυρη.
Η Δημόσια διαθήκη, γίνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου και απαιτείται να έχουμε μαζί μας και τρείς ανθρώπους που λέγονται μάρτυρες και οι οποίοι δεν θα πρέπει να είναι συγγενείς του διαθέτη.
Οι μάρτυρες θα πρέπει να είναι υγιείς, να έχουν την ακοή τους και το μυαλό τους να λειτουργεί καλά, διαφορετικά δεν είναι νομικά ικανοί να είναι μάρτυρες.
Ενώπιον λοιπόν του συμβολαιογράφου και των μαρτύρων, ο διαθέτης ανακοινώνει την επιθυμία του για το ποιοί απο τους κληρονόμους του θα τον κληρονομήσουν και τι περιουσία θα λάβει ο καθένας από αυτούς.
Η Μυστική διαθήκη είναι μια διαθήκη την οποία έχει γράψει ο διαθέτης με το χέρι του ή σε γραφομηχανή, ή κάποιος άλλος την έχει γράψει αντί για αυτόν, π.χ. η γραμματέας του.
Η Μυστική διαθήκη αφού γραφεί, υπογράφεται απο τον διαθέτη, σφραγίζεται απο αυτόν και τέλος παραδίδεται σε κάποιο Δικηγόρο, ή, σε Συμβολαιογράφο για να την φυλάξει . Οταν ο διαθέτης αποβιώσει, τότε ο Δικηγόρος ή ο Συμβολαιογράφος, όποιος φύλαξε την Μυστική διαθήκη, θα καλέσει τους συγγενείς, για να τους την διαβάσει.
Επειδή όταν έχουμε περιουσία στην Ελλάδα, η διαθήκη που θα γραφεί θα πρέπει να ακολουθήσει οπωσδήποτε το Ελληνικό Δίκαιο, ασχέτως με το εάν ο διαθέτης είναι Ελληνας ή όχι, ασχέτως με το εάν ζεί στην Ελλάδα ή όχι, κρίνεται απαραίτητο, προτού αποφασίσετε να γράψετε την διαθήκη σας, να συμβουλευθείτε έναν Ελληνα Δικηγόρο, με εμπειρία σε αυτά τα θέματα.